城陽(yáng)城區提供二手房買(mǎi)賣(mài)要求

二手房買(mǎi)賣(mài)缺點(diǎn)：手續相對復雜。二手房交易手續、流程復雜，買(mǎi)二手房至少要走如下7步：(1)準備買(mǎi)房?？紤]地段、配套(交通、生活、學(xué)校、醫院等配套都不可少)、小區(物業(yè)管理是否專(zhuān)業(yè)、有無(wú)污染源)等;(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報價(jià)。實(shí)地看房，看房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。(3)買(mǎi)賣(mài)雙方審核。買(mǎi)方進(jìn)行購房資質(zhì)審核，賣(mài)方進(jìn)行房屋核驗，如果房屋有Di押，還需要先解Di押。(4)簽約訂房。約定首付/過(guò)戶(hù)/戶(hù)口遷走的時(shí)間、條件、違約責任，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及所有你認為重要的事項都應該列在合同上。除此之外，如果是通過(guò)中介購買(mǎi)，還需要簽訂居間合同。(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監管。(6)繳稅過(guò)戶(hù)。去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個(gè)稅等，去住建委過(guò)戶(hù)。(7)物業(yè)交割。需要交割家具家電、水電費用等，如果有租戶(hù)的話(huà)，還需要三方協(xié)商交房時(shí)間。如果購房者在購買(mǎi)二手房前不仔細的了解相關(guān)過(guò)程，很容易被不法分子鉆了空子。二手房交易稅包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。城陽(yáng)城區提供二手房買(mǎi)賣(mài)要求

《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l賣(mài)房人應當按照約定或者交易習慣向買(mǎi)受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。標準二手房買(mǎi)賣(mài)怎么樣二手房是相對開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、二手公房。

二手房是妥妥的現房，可以避開(kāi)爛尾風(fēng)險，有效確保購房安全，而且人們買(mǎi)房可以實(shí)地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數，小區環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費、物業(yè)費等也相對較低，再加上很多小區沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)，人們基本都是把車(chē)停在小區道路兩邊，不用付停車(chē)費。另外，如果你買(mǎi)的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費，總之居住成本很低，生活壓力減輕。

可以在合同中明確約定未按約定遷出戶(hù)口作為合同解除的條件，在該條件成就時(shí)，買(mǎi)方可以起訴要求解除合同，并另行購買(mǎi)其他房屋。涉案房屋登記有他人的戶(hù)籍也可能影響房屋再次出售時(shí)的價(jià)值，或者房屋再次出售時(shí)涉及該事項的違約責任，因此即使買(mǎi)方自身沒(méi)有落戶(hù)的需求，也應就該事項與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶(hù)籍遷出的義務(wù)，從現實(shí)情況來(lái)看，該類(lèi)案件中賣(mài)方往往是因為客觀(guān)條件所限無(wú)法履行該義務(wù)。由于該項違約責任往往在超過(guò)一定時(shí)限后是按日計算，賣(mài)方一旦未履行遷出義務(wù)，將承擔較高金額的違約金。簽訂履行該類(lèi)合同需注意的問(wèn)題：在簽訂合同前，對于當前的相關(guān)政策、規定進(jìn)行充分的了解，這些內容在網(wǎng)上均可以查到。對于所購的房屋的性質(zhì)、狀況有一些初步的認識，不能憑沖動(dòng)作決定。對于合同中的重要條款例如期限、金額、權利義務(wù)、違約責任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎上與對方協(xié)商，尤其是要防范個(gè)別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實(shí)現的條件例如幫忙辦理購房資格等，Z后有可能導致造成的損失由買(mǎi)賣(mài)雙方自己買(mǎi)單。重要的內容務(wù)必明確寫(xiě)入合同，白紙黑字，一目了然。二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò )兩種。

機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買(mǎi)或變相購買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購買(mǎi)，須經(jīng)縣級以上人民批準。單位違反規定，購買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應當本著(zhù)按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民規定的私房評價(jià)標準議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果賣(mài)方人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同賣(mài)方人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。買(mǎi)方需了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。高新區本地二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些

新房和二手房?jì)r(jià)格對比因素和地域不同都有不一樣的差異效果。城陽(yáng)城區提供二手房買(mǎi)賣(mài)要求

因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對這些細小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的盤(pán)源，其目的是低價(jià)高賣(mài)賺取差價(jià)，對這類(lèi)房源要多加注意。不看窗簾看窗外應注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對著(zhù)別家的排氣孔。不開(kāi)冷水開(kāi)熱水如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具。城陽(yáng)城區提供二手房買(mǎi)賣(mài)要求

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